Legalisatie van je vakantieaccomodatie en B&B

Binnenkort is het zover. In oktober gaat de nieuwe wet op legalisatie van B&B en Vakantiehuizen van kracht. Heb jij jouw legalisatie al in orde? Het team van Emigreer naar Spanje heeft de afgelopen twee maanden diverse mensen geholpen met het presenteren van de papieren en deze Bed and Breakfasts zijn inmiddels allemaal gelegaliseerd.

Allereerst is dat natuurlijk een heerlijk gevoel voor de eigenaar ( geen angst meer als er een politie langs rijdt of dat een ´collega´ je misschien aangeeft). Maar ook biedt het vele voordelen. Als je B&B of vakantiehuis is geregistreerd kun je gebruik maken van de promotiemogelijkheden van de afdeling Turismo. Je kunt je accommodatie op hun site plaatsten en op nog veel meer sites van b.v de gemeente, mancomunidad en asociaciones de turismo. Bovendien kun je aanspraak maken op gratis cursussen, workshops, subsidie etc. Ook krijg je informatie over kwaliteitsnormen en kun je b.v kosteloos de ´Compromiso de Calidad´of ´Q de Calidad´ aanvragen.

bbbb

Is de legalisatie ingewikkeld? Nee, niet als je de weg weet en de formulieren juist weet in te vullen.

Moet je bang zijn voor de belastingsdienst als je je accommodatie legaliseert? Nee, dat zijn twee totaal verschillende dingen. De Junta wil dat je je bedrijf bij hun registreert en dat staat helemaal los van de Hacienda (belastingsdienst).

Moet je een zaak oprichten of autonomo worden als je je zaak legaliseert? Nee, dat is in principe niet verplicht. Autonomo raden we overigens wel aan. Niet alleen voor de Seguridad Social maar ook omdat je daarmee pensioen opbouwt.

Duurt het lang om te legaliseren? Nee, in principe een week of zes.

Nu je ziet dat het allemaal niet zo ingewikkeld is raden wij je aan om dit najaar de tijd te nemen om het te regelen. Misschien kun je het zelf, dat is mooi meegenomen. En zo niet dan kunnen eigenaren die een accommodatie in Andalusië hebben ons team van Emigreer naar Spanje inschakelen. Het proces is als volgt:

  • Iemand van ons team ( Nederlands en Spaanstalig) komt bij jouw accommodatie op bezoek om de formulieren in te vullen, om te kijken welke papieren ontbreken en om foto´s te maken. Er moeten vaak een paar kleine zaken aangeschaft worden zoals b.v brandblussers.
  • Als je de ontbrekende documenten naar ons hebt opgestuurd (via mail) presenteren wij het geheel bij de afdeling Turismo bij de Junta.
  • Het is mogelijk dat iemand van de Junta een bezoek komt brengen om te controleren. In dat geval gaat onze contactpersoon mee om je te representeren. De Junta komt lang niet bij iedereen.
  • Enkele weken later krijgen wij per mail het registratienummer en ongeveer twee weken later wordt het officiële registratiedocument opgestuurd.
  • Wij zorgen dan dat het in jouw bezit komt en overhandigen je een legionella en hygiëneplan op maat dat je verplicht bent om in huis te hebben. Daarbij geven we een korte cursus zodat je op de hoogte bent van de minimale regels m.b.t deze documenten.
  • En dan is het klaar! Je kunt nu zorgeloos je accommodatie uitbaten.

junta

Heb je nog vragen? Neem dan contact met ons op.

Wil je dat wij de legalisatie voor je in orde maken? Bel of mail ons:

marion.hoogwegt@gmail.com

Telefoon: 699.153195

http://www.emigreernaarspanje.nl

 

 

Advertenties

Een Bed en Breakfast beginnen in Spanje

Veel mensen die naar Spanje komen hebben het idee om in Spanje een Bed & Breakfast te beginnen. Op zoek naar een zo groot mogelijk pand voor een zo laag mogelijke prijs, rekenen sommigen zichzelf al rijk. Niet altijd hebben deze mensen ervaring in de horeca en voorheen zelfs geen dienstverlenend beroep. Ze hebben er geen idee van hoe hard ze moeten werken om, naast de kosten die vaak over het hoofd worden gezien, nog iets over te houden om van te leven. Om van te leven?…ja, de meesten denken met een B&B een goed bestaan onder de Spaanse zon op te kunnen bouwen, maar zien later alsnog in, dat een extra baan toch zeer gewenst is omdat het aantal benodigde kamers alsmede de bezettingsgraad over het algemeen ernstig onderschat worden.

Als u overweegt om een Bed & Breakfast in Spanje te beginnen, realiseert u zich dan goed waar u aan begint. Hard werken en lange dagen, want als uw gasten allang op pad zijn en u de ontbijtspullen net heeft opgeruimd, moet u aan het werk om alles weer piekfijn in orde te maken, te onderhouden, inkopen te doen, etc.

aaaaaaaaaa

Marktonderzoek

Voordat u een keuze maakt voor een bepaald pand om een nieuwe B&B te beginnen of wellicht een bestaande over te nemen, is een gedegen marktonderzoek, dat u zelf uit kunt voeren, zeer aan te bevelen. Als u een bestaande Bed & Breakfast overneemt, kunt u zich hardop afvragen wat de reden tot verkoop is. Uit de aanwezige boekhoudkundige cijfers valt al snel op te maken of e.e.a. rendabel zou kunnen zijn. Verder is het belangrijk om te kijken welke collega’s (toekomstige concurrenten) er in de directe omgeving en de regio zitten. Wat zijn de prijzen, voorzieningen en services van andere B&B’s, hotels, pensions, hostals, etc.? Hoe lang is ‘het seizoen’ in de regio, oftewel hoe is het klimaat? Welk inkomen heeft u voor ogen en is dit, rekening houdend met de kosten en het aantal beschikbare kamers, haalbaar? Kortom: kijk verder dan het prachtige pand op die geweldige locatie…

Vergunningen

Een Bed & Breakfast is letterlijk niets anders dan het aan gasten beschikbaar stellen van een kamer met een bed, waarbij u hen ‘s ochtends een ontbijt serveert. Toch moet een B&B voldoen aan verschillende eisen m.b tot legalisatie, veiligheid en hygiene. Een B&B moet geregistreerd staan bij de Junta. Voor het serveren van andere maaltijden en het schenken van alcohol, dient u te beschikken over een uitgebreide vergunning. U dient een certificaat te halen  dat heet ´Manupulacion de Alimentos´ Denk hier niet te makkelijk over, want als een collega of hotel een klacht indient en u blijkt niet de nodige vergunningen te hebben, dan volgt een hoge boete.

B&B

Volg eerst je verstand en dan je gevoel

Net zoals in Nederland en België moet er ook in Spanje gewoon gewerkt worden. Een succesvolle onderneming begint al voordat de deur geopend wordt en de eerste klanten verwelkomd kunnen worden. Een goede voorbereiding is essentieel. Indien u niet zélf over voldoende kennis beschikt, maar uw droom tóch in vervulling wilt laten gaan, schakel dan een expert in die u kan begeleiden bij de opstart van uw onderneming. Ga vervolgens aan de kostenkant kijken wíe (personeel, leveranciers, etc.) en wát (inventaris, productiemiddelen, inkoop, etc.) u nodig heeft en of dit, samen met uw eigen inkomen, opgebracht kan worden via de beoogde omzet.

 

Voor ondersteuning of begeleiding bij het opzetten, legaliseren, en checken van papieren kijk op:

http://www.emigreernaarspanje.nl

 

Deelbron en dank: Nicla

 

 

 

Het ideale moment om een huis te kopen in Spanje, maar…

Het kopen van een huis in Spanje is op dit moment erg aantrekkelijk. De prijzen hebben hun dieptepunt wel zo een beetje bereikt, dus wie wil kopen in Spanje zou dit jaar moeten toeslaan.

Overigens moet je wel oppassen als je een huis gaat kopen. In het verleden zijn er hele drama´s voltrokken bij het kopen van illegale huizen. Je denkt, dat zal mij niet gebeuren. Maar in Spanje zit de regelgeving ingewikkeld in elkaar. Eigenlijk moet je altijd een advocaat inschakelen om de papieren te laten checken. Je wilt natuurlijk na aankoop wel zeker weten dat je de werkelijke eigenaar bent.

Imagen

Aan de hand van deze tips kun je je zeker stellen van heel veel zaken:

–          Controleer of het huis mag staan op de plek waar het staat. Je vraagt dan bij de gemeente een certificacion urbanistica aan. Maar dan nog kun je je afvragen of de verstrekte informatie van de gemeente betrouwbaar is. Het is regelmatig gebeurd dat de gemeente zo een certificaat heeft afgegeven maar dat achteraf blijkt dat de Junta helemaal geen toestemming aan de gemeente heeft gegeven voor bebouwing van de grond.

–          Controleer of er op het eigendom geen beslag is gelegd of dat er een hypotheek op rust. Dit doe je door bij het Register een copia simple aan te vragen. Dat is vrij eenvoudig en dat gaat vlot. In de copia simple staat de informatie die u nodig heeft. Maar zelfs dan nog is het handig om de informatie juridisch na te laten trekken.

–          Vraag ook een certificaat of nota simple aan bij het Catastro (Kadaster), en vergelijk deze met de copia simple van het Registro.

–          Als laatste is het belangrijk dat je natrekt of de eigenaar zijn verplichtingen is nagekomen wat betreft de water, gas en elektriciteitsrekening. Het kan zo maar voorkomen dat die in maanden niet is betaald en de rekening wordt rustig aan de nieuwe eigenaar berekend. Ook is het in Spanje gebruikelijk dat het huis staat in een Comunidad, en dat er maandelijks betaald moet worden aan de ( verplichte)vereniging van eigenaars. Juist in crisistijd zijn er veel huizen te koop komen te staan  waarbij de betalingsachterstand aan de Comunidad makkelijk tot twee jaar op kan lopen.

Imagen

Zet nergens een handtekening tot je zeker weet wat je koopt en tot je zeker weet dat het huis vrij is van achterstallige schulden. Wij raden zonder meer aan om dit te laten uitzoeken door een advocaat. Je moet wel heel goed de taal spreken wil je dit zelf kunnen doen. En zelfs dan kun je er nog veel tijd en geld mee kwijt  zijn. Neem geen overhaaste beslissingen. Voor het droomhuis wat je denkt mis te lopen staan er morgen weer nieuwe in de aanbieding.

Investeren in Spanje?

Spanje is weer in. Na een enorme crisis van zeven jaar lijkt Spanje voor het eerst weer eens opgelucht adem te kunnen halen. Dit keer is Spanje ook regelmatig in het nieuws, maar nu liggen de tijden van zeven magere jaren achter ons en het is tijd voor een positief geluid.

Volgens de Heer Olli Rehn van de Europese Commissie is Spanje ´Dé positieve verrassing´ van 2013. Niemand had gedacht dat het land zo snel zo opkrabbelen en economisch weer zou gaan groeien.

Buitenlandse investeringen in Spanje groeiden in 2013 al 3,5 %, terwijl het gemiddelde op wereldniveau 18 % zakte. De Spaanse bank verwacht dat deze groei in 2014 enorm gaat toenemen.

Dit is een van de belangrijkste gegevens in het verslag van het consultantsbureau Deloitte dat een studie gemaakt heeft van buitenlandse investeringen in Spanje en hun sociaal economische bijdrage. Voor het eerst in 20 jaar slaat de balans door naar een positief saldo.

Het lijkt er op dat in de toekomst Spanje hét ideale land wordt om te gaan investeren. Het wordt zelfs nog aantrekkelijker omdat Spanje hoog opgeleide mensen biedt die lager betaald worden dan in Noord Europa. Daar maken buitenlandse bedrijven in Spanje momenteel graag gebruik van. Al die investeringen zouden wel eens positieve gevolgen kunnen gaan hebben voor de huizenmarkt die gedurende de crisis volledig is ingestort.

Volgens het Spaans Nationaal Statistiekenbureau zijn de huizenprijzen sinds 2008 tot 60 a 70 % gezakt. Voor 2014 wordt nog een kleine daling van 5 % verwacht. Toch is het niet verstandig nog langer te wachten. De meeste transacties vinden momenteel plaats omdat er nu juist keuze is uit de mooiste huizen op de mooiste locaties. Men heeft nu de kans om een prachtig huis te kopen voor bijvoorbeeld minder dan dat het 6 jaar geleden gekocht is.

Voorgaande redenen maken het wel heel aantrekkelijk om in Spanje te gaan investeren. De volgende punten kunnen een idee om te gaan investeren alleen nog maar versterken:

–          Spanje heeft een brede lokale markt met een hoog bestedingspatroon.

–          Het land heeft een moderne infrastructuur van hoge kwaliteit

–          Uitstekend treinennet met hogesnelheidstreinen (AVE)

–          Een markt met hoog opgeleid en jong personeel

–          Aantrekkelijke fiscale voordelen zowel voor grote bedrijven als het MKB

–          Bijzondere zakelijke kansen op het gebied van IT, auto industrie, milieu, biotechnologie en vliegtuigbouwkunde.

 

Dus: Investeren in Spanje? Ja!

http://www.emigreernaarspanje.nl

 

Fiscale inlichtingen tussen Nederland en Spanje

Uit onderzoek van de belastingdiensten van Spanje en Nederland is gebleken dan veel mensen die in Spanje wonen hun inkomsten niet altijd even precies bij de belastingaangifte in Spanje vermelden. Het is natuurlijk erg verleidelijk en soms denkt men misschien ; wat niet weet wat niet deert…

Agencia tributaria

Acht jaar geleden, in 2006, werd er in Madrid een overeenkomst getekend voor het uitwisselen van fiscale inlichtingen tussen Nederland en Spanje. Dit heet met een mooi woord Memorandum van Overeenstemming. Hierbij zijn beide landen overeengekomen dat spontane uitwisseling van inlichtingen plaatsvindt van alle bij de belastingdiensten beschikbare informatie over belastingplichtigen die voor de belastingheffing in Spanje of Nederland van belang kan zijn. Het is duidelijk; de overheden hebben altijd geld nodig en dat halen ze desnoods gewoon thuis op bij hun inwoners, net als vroeger.

In het memorandum dat tussen de twee landen is uitgewisseld is een lijst opgenomen met informatie die wordt doorgegeven:

–          Inkomsten uit zelfstandige arbeid of andere werkzaamheden.

–          Inkomsten bestaande uit salarissen, lonen of beloningen.

–          Pensioenen

–          Lijfrentes en alimentatie

–          Bezit van onroerend goed

–          Dividenden en interest

–          Royalty´s

Nederland stuurt deze informatie dus door aan zijn verdragpartner Spanje als zij vermoeden dat iemand in Spanje zijn Nederlandse inkomsten en vermogen in Spanje zou behoren aan te geven.

Wij raden aan om in uw omgeving een bezoek te brengen aan de Agencia Tributaria. U moet in Spanje namelijk zelf uw papieren voor het declareren van de ´RENTA´ ophalen en ingevuld inleveren.  Dit geldt dus voor inkomsten en bezit van zowel in Nederland als in Spanje. Vanaf 10 april kunnen de papieren worden aangevraagd en uiterlijk 2 juli moeten deze zijn ingeleverd.

Bij vragen of ondersteuning kunt u contact opnemen met: http://www.emigreernaarspanje.nl

 

Emigreren naar Spanje

Steeds meer Nederlanders en Belgen kiezen ervoor om in Spanje een eigen bedrijf te beginnen.

Don Quijote

Op deze site vindt u alles wat u moet weten als u in Spanje wilt gaan ondernemen. Ook een kleine Bed and Breakfast of een IT-bureau is een bedrijf dat aan de  Spaanse regels moet voldoen, of u nu gaat emigreren, of uw residentie houdt in Nederland of België. Ook als u al in Spanje woont maar uw zaakjes nog niet goed  heeft geregeld of als u daar een nieuwe activiteit wilt beginnen, kan de informatie op deze website u helpen. Wij zijn een Spaans/Nederlands bedrijf dat diensten  verleent aan zowel Nederlandse als Vlaamse particulieren en bedrijven met Spanjeplannen. We kunnen u op diverse manieren profesioneel ondersteunen.

Ook organiseren wij cursusweken en workshops in Spanje en een jaarlijkse Netwerk Meeting in Nederland.